汕头:发展工业地产之路有哪些细节需要突破?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月26日

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  汕头:成长工业地产之路,有哪些细节需要冲破?

  2017/03/29 10:32

  来历:搜狐核心财产新区

  作者:南方日报

  近年来,一些城市如重庆、上海、武汉、深圳等都在积极成长楼宇财产园,构成了必然规模,成长趋向优良。

  近年来,一些城市如重庆、上海、武汉、深圳等都在积极成长楼宇财产园,构成了必然规模,成长趋向优良。

  汕头人地矛盾凸起、中小企业浩繁、工业用地严重,可是低效操纵地盘现象遍及具有。当前,省委省当局把财产园区扩能增效作为加速粤工具北复兴成长“三大抓手”之一,在这个布景下,汕头也在成长工业地产之路上摩拳擦掌,激励通过财产地产、尺度厂房、楼宇经济等,鞭策企业“上楼”,来推进财产集中、集聚、集约成长。汕头首个工业地产——中海信(汕头)立异财产城的落户,更是让大师看到了但愿。

  那么,汕头工业地产可否迎来春天?在搀扶政策、产权归属上还有哪些处所需要冲破?记者进行了一番走访。

  ●南方日报记者 沈丛升

  汕头明白支撑工业地产成长

  工业地产在成长中尺度厂房可租、可售、可定制成为浩繁企业关心核心。可是要全面鞭策工业地产遍地开花,需要相关的政策支撑。客岁,汕头印发《推进民营经济大成长大提拔若干办法》(以下简称“《办法》”),此中就对推进工业地产成长和开展尺度厂房扶植试点工作进行了相关办法上的框架性支撑。

  《办法》明白支撑工业地产成长,支撑以财产为依托,以地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新手艺研究与成长用房为次要开辟对象,按照国度通用尺度及行业规范要求同一设想、扶植,集投资、开辟、运营办理和办事为一体的工业地产扶植,研究制定相关搀扶政策办法,保障用地供应、激励民间投资、支撑产权朋分、成立补助机制。

  《办法》中还提到,激励园区办理机构、园区国有投资开辟公司和具有房地产开辟三级以上天分的各类开辟企业扶植尺度厂房,尺度厂房准绳上要求扶植4层(含)以上,占地面积1500平方米以上、建筑面积6000平方米以上、容积率2.5以上。

  这些尺度厂房的试点扶植就设立在7个市级以上园区,包罗汕头保税区、高新区、金平工业园区、龙湖工业园区、汕头市财产转移工业园、澄海岭海工业园、南山湾科技财产园。

  那么,尺度厂房扶植可以或许获得什么搀扶?对此,《办法》中提到,财务要赐与相关资金支撑。2016—2018年,市财务每年放置专项资金用于搀扶尺度厂房扶植,对2016—2018年建成并经完工验收合适要求的尺度厂房,按建筑面积对第二层及以上部门赐与20元/平方米的一次性奖励,最高不跨越100万元。

  业内人士:多项细节需要破题

  记者也领会到,目前,因为关于工业地产全市层面的扶植相关看法还尚在制定中,有些办法仍然未能真正落到实处。

  “厂房在租赁方面不具有什么问题,可是在出售方面,例如若何确定地盘的权属,若何打点不动产权登记手续,企业最初可否拿到产权证明,确认产权归属,才是工业地产焦点要冲破的点。”业内人士说。

  针对该问题,相关担任人告诉记者,工业地产发卖只需确认厂房是商品厂房性质,开辟商具备开辟天分就能够发卖,具体能够参照贸易地产办理模式进行,并依法打点不动产登记手续。

  目前,在相关部分草拟的相关文件中显示,汕头在严酷财产用地准入尺度办理方面加鼎力度,包罗工业项目投资总额、投资强度、亩均产值、亩均税收等准入目标,“这个准入前提以及将设定好的前提纳入地盘公开出让的内容,能够进一步提拔工业用地产出效率。若是是未达到尺度的项目,不会放置新增扶植用地目标。”

  业内人士认为,后期的扶植项目用地监管也十分需要:“包罗在地盘成交后、签定地盘利用权出让合同前,该当就项目定位、投资强度、亩均产值、亩均税收、扶植规模、扶植刻日、项目用地推出机制、违约义务等内容做出划定,接管监视。”

  此外,什么样的财产才能入驻到园区呢?业内人士提到,并不是所有的财产都适合工业地产成长模式,准绳上该当指导该区域1到2个合适区域成长标的目的的财产,但目前尚缺乏具体财产搀扶激励政策,如许就难以指导转型升级的财产入驻到园区中。

  中海信立异财产城就在南山湾科技财产园区中,也是试点园区之一。该企业相关担任人告诉记者,基于该《办法》的大框架下,将来这些问题该当能够获得全面处理。

  冲破口:自创重庆楼宇财产园成长模式

  与汕头环境十分类似,重庆也是人多地少,用地严重,成长工业遭到地盘的严峻限制,但早在2005年,重庆就起头激励社会力量扶植运营多层尺度厂房,2006年印发了扶植尺度厂房的通知。

  重庆为加速楼宇财产园成长,接踵出台《关于推进都会工业园(楼宇)扶植的看法》和《重庆都会工业园(楼宇)扶植办理法子》,并在现有工业用地目标利用中,市当局每年明白楼宇财产用地目标,充实操纵工业园区或园区外的工业用地新建一批特色楼宇财产园。

  跟着业态的不竭成长和成熟,重庆多层尺度厂房逐渐演化成长为楼宇财产园,并在2014年当前进入快速成长期。截至目前,重庆市认定的楼宇财产园62个,总建筑面积达到1100万平方米,共吸引1.53万家企业入驻,缔造产值跨越1500亿元,每平方米产出强度平均达到1.57万元,每平方公里产出强度高达150亿元。

  在重庆经验中,对于尺度厂房扶植明白规划节制目标,明白扶植主体,严酷实行项目认证。为防止开辟商借用尺度厂房表面开辟商品房或圈地,划定由各园区管委会对尺度厂房项目进行初审,下达《尺度厂房扶植项目确认书》,未获得该确认书的项目,一律不被承认为尺度厂房项目,加强项目动态办理。

  业内人士认为,自创重庆市做法,在激励楼宇财产园开辟扶植的同时,也要重视同步配套限制性、规范性办法,避免楼宇财产园开辟走样变形。

  在重庆,对于楼宇财产园开辟扶植有明白的限制性划定,好比,要求“尺度厂房可用于出售或出租给工业企业,开辟业主自用面积不跨越30%”“单个项目扶植规模准绳上不低于5万平方米”“建筑密度不低于40%,糊口配套占地和建筑总面积不跨越7%,最小朋分发卖面积不低于300平方米”等。

  “自创重庆模式,汕头市在激励成长楼宇财产园的过程中也应出台相关限制性划定,强化当局主导和把控能力,加强对楼宇财产项目扶植全过程监管,确保楼宇财产健康、规范、持续成长。”业内人士说。

  天安数码城集团与汕头市当局告竣计谋合作意向

  在汕头投资扶植两个财产园

  近日,汕头市当局与天安数码城(集团)无限公司签订计谋合作框架和谈。

  据领会,天安数码城集团与市当局告竣计谋合作意向,拟依托广东以色列理工学院和汕头大学,在金平区投资天安科创财产园,在华侨试验区投资高端国际财产园。

  天安数码城是一家立异企业生态圈的开辟商和运营商,现已在全国11个城市开辟运营17座园区,总运营面积跨越1600万平方米,邦畿笼盖珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈和西南经济圈四个活跃经济圈。

  作为上世纪90年代第一批涉足工业园开辟的企业之一,天安数码城集团不只在业界堆集了优良的口碑,也试探出了本人奇特的财产地产运营模式。其园区形态历经工业园、工贸园、科技财产园,现在已成为集财产、商务、交换和糊口于一体的企业圈和糊口圈,并缔造性地将园区分为城市型财产园、生态型财产园以及主题财产园,用多元复合功能修建财产园区特有的社会系统,实现财产升级,鞭策区域的城市化、工业化和现代化成长。

  “在财产地产的海潮傍边,不管是本来做保守财产地产的,仍是有新资本转型的,都需要更多的立异、摸索和挖掘。”天安数码城集团总裁杜灿生说。

  此次与汕头市合作,两边将阐扬各自的资本和劣势,在以财产园区开辟运营为主的多个范畴开展合作,通过市场化的体例,助力区域财产优化升级和城市价值提拔,制造汕头立异财产集聚成长的新载体、新动力、新地标。

  “我们办事企业从苗圃、孵化、加快到成长的全生命周期,用聪慧化、市场化和国际化资本,多维度契合企业成长的各方位需求,关心企业与资本、企业与企业、企业与当局的互通、互动、互促和生态圈的自我更新、驱动,推进企业的成长强大和区域经济的转型升级。”天安数码城集团董事长李可说。

  “目前工业地产还在摸索,目前并没有同一的模式。天安数码城除了在财产园区的扶植运营方面具有丰硕经验外,我们还看中其对片区内老旧工业区、栖身区进行城市更新,优化城市空间结构,推进财产转型升级,提拔城市抽象和市民糊口情况。能够说,我们看中的是园区真正的产城融合。”汕头市经信局相关担任人说。

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