业绩会直击|这家发迹汕头的房企悄悄榜上了粤港澳大湾区的“大腿

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月01日

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  业绩会直击|这家起家汕头的房企,悄然榜上了粤港澳大湾区的“大腿”,相关土储货值超5000亿!

  2019-03-28 09:30:08

  来历:地产深度报道

  3月19日,龙光地产发布2018年业绩演讲。据披露,截至2018年12月31日,集团土储总建筑面积约为3626.1万平方米,按建筑面积计较,粤港澳大湾区占比为62.3%,此外,同属广东省的汕头占比为11.4%。

  近年来,抢滩粤港澳大湾区的房企并不少,除了孕育在广东的恒大、碧桂园、保利等老牌房企,还有近年来闻“政策”春风而来的外来房企,好比融创、福晟等。这此中,虽然龙光地产的曝光度并不高,但从其在大湾区的土储看,这家1996年从汕头起身的房企因控制“地利”而劣势较着。

  大湾区货源充沛

  在其他区域性房企着眼于全国性计谋结构时,龙光地产似乎对其偏安一偶的成长款式安之若素。在其2018年新获取的747.4万平方米(建筑面积)土储里,498.4万平方米位于粤港澳大湾区,其次是2006年作为龙光地产跨省份营业邦畿扩张“第一枪”的南宁,2018年内新增建筑面积188.5万平方米。

  珠三角往北,龙光地产“踮脚”悄悄走过,踪迹不多。截至2018岁尾,长三角土储建筑面积为16.8万平发米,占总建筑面积的0.5%,其他区域134.9万平方米,占比3.6%。

  图片来历:图虫创意

  失之东隅,收之桑榆。龙光地产在珠三角的根底,伴着粤港澳大湾区成长规划释出,成为其目前业绩增速的次要支持。

  通知布告显示,2018年,龙光地产合约发卖同比添加65.4%至718.03亿元,此中,深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域合约发卖金额分布为247亿元、187亿元、52亿元,占总合约发卖的34.4%、26%和7.2%。

  2018年,龙光地产的物业发卖营收为388.04亿元,同比增加45.7%,此中,来自深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域分布占比56%、24.3%、6.3%、13%、0.4%。具体项目而言,深圳玖钻的收益最大,带来收入184.8亿元,近乎撑起龙光地产品业发卖营收的“半边天”。据悉,龙光地产在2003年进入深圳物业市场,2018年其发卖面积和发卖套数均位列深圳市场第一。

  在3月19日的业绩会上,龙光地产办理层进一步透露,目前发卖尚未结转的金额约有550亿元,此中约500亿元可在2019年确认收入。从比例上来看,500多亿元中,大湾区占比最大,占比60%。单一城市占比最高是深圳,占比为30%。

  截至2018年12月31日,包罗公开招拍挂、收并购及城市更新项目在内,龙光地产土储权益总货值添加至人民币6520亿元,此中大湾区土储货值5356亿元,占总货值比重82%。

  此外,龙光地产办理层还强调,其在大湾区可通过孵化城市更新项目获取低成本优良土储。

  “(旧改)总共有2500多亿元的货值,这2500个亿元中,花的钱是货值的10%,周期大要一年半。” 龙光办理层指出,其具有的旧改更新项目录要在深圳、东莞、惠州,其次是佛山和珠海,且旧改时间相较目前房企从招拍挂到开盘的速度,并不算长。

  区域性房企的瓶颈

  不外,龙光地产虽然受益于大湾区土储,但在外界看来,考虑到区域房地产市场的地盘供应量及波动性,该类区域性房企在充实隔辟蚕食本地市场后或会在寻求久远规模冲破上遭遇成长瓶颈。

  “房地产行业周期性较着,如错过节点,后进的房企在本地或缺失资本,拿地成本也会更高。”一位地产从业人士对《国际金融报》记者暗示。

  现实上,目前在粤港澳大湾区具有3721亿元权益可售货值的碧桂园,在全国范畴内也坐拥不少“城池”,在粤港澳大湾区11个城市都有项目标中海地产,虽然辐射面广,但来自于上述区域的合约发卖额在2018年也仅占其总发卖合约额的约16%,而非单一或最大收益来历。

  对此,龙光地产办理层在业绩会上并未显显露全国性扩张之意,亦没有透露其下个潜在落子城市,仅是必定了大湾区将来的价值,也暗示其会投资环上海区域。

  “我们做地产投资,地盘供应量少的话,仍是要看地盘的价值,要看这个处所的经济和财产。”业绩会上,“高质量”、“利润”等关乎性价比的词眼几次闪现,侧面折射出这家公司面临愈来愈窄的规模合作赛道时的泰然和潮汕商人基因中的“精明务实”。

  据透露,龙光地产2019年权益合约发卖方针为850亿元,推货金额超1500亿元。虽还未迈入千亿房企行列,但龙光地产办理层对公司价值很是笃定,并称:“(龙光地产董事局主席纪海鹏)不断感觉我们股价是被低估的,并且是被严峻低估的。” 材料显示,2018年龙光地产曾几度回购自家股票。

  据悉,截至2018岁尾,龙光地产现金及现金等值项目为284.5亿元,银行及其他贷款为95.8亿元,其他流动欠债76.5亿元,资产欠债率从2017年75.7%提高至78.4%。

  在现金管控方面,龙光地产与其他浩繁房企一样,并不“大手大脚”。其办理层暗示,2019年的地盘开支预算估计按照合约发卖额的50%节制。随后,其也坦言,如许做“欠债率就会连结得比力好,这也是量入为出的准绳”。

  隆重准绳还延长至龙光地产采纳的营业计谋。“我们不断对峙不要去做多元化,我们也要去投资主业,去做可发卖的物业,由于周转快、利润高。若是去投资良多占用资金的其他财产,那么现金流就会有压力。”龙光地产办理层如是说。

  编纂 沈玉洁

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