广东湛江韶关房价连降14月 汕头房价跌回2年前

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月16日

  近日,南都记者实地看望湛江,发觉房地产市场严峻供过于求,满城都是房地产告白,各大小楼盘,大打价钱战。

  截至2015年6月18日,湛江商品房库存数达到1.8万多套。本年5月份,湛江新建商品房网签1094套。这意味着,即便不考虑不竭新增的新建商品房数量,湛江仅去库存所需时间也要快要1年半。

  湛江市房管局一位副调研员透露,目前,湛江市的商品房库存数量,不是在削减,而是仍在不竭添加。

  湛江房管局数据显示,5月份楼市均价几乎与两年前的2013年2月份持平。无独有偶,汕头5月份房价也几乎回到了2013年3月份。

  但湛江不是个例。粤工具北的汕头和韶关环境也雷同。

  告白战、价钱战房价近腰斩

  “96万买5房,罕有公园海景房”、“首付2万轻松做房主”、“华府最高7200元/平方米”、“兆兴碧瑞花圃4900元/平方起”……

  这些促销告白,占领着湛江市区的次要大街冷巷显眼位置,道路两头灯箱、路口LED大屏幕、沿街大楼外立墙、流动的出租车身等。“此刻湛江市区在售、待售的楼盘有43个,同质化产物太多,合作太大。”6月20日,湛江市赤坎区一楼盘营销部司理向记者坦言,为吸引消费者来本人楼盘看房,大师比拼价钱,比促销勾当创意,还要比谁告白做得更夺目、更诱人。

  告白大战背后,是各个楼盘的价钱大战,比的是看谁跌的多。

  湛江市区人民大道北与体育南路交会处,以“将来湛江市行政核心”和邻接“湛江的南国热带公园”为卖点,堆积着公园一号、西粤京基城等湛江市区多个中高档楼盘。

  6月20日,端午节,人民大道上能够远远看到,西粤京基城几大房企在曾经建好的商品房外墙上,都挂上了一排排长长的红色促销告白条幅。

  公园一号这边挂出“96万买5房62万买3房”;与它一路之隔的西粤京基城,则挂着“94平方米三房,VIP登记即拿1万抵5万置业金,再享九五折”的低房价告白引诱。

  端午节假日几天,三家楼盘还默契十足地均推出了“一口价”房源,公园一号一套房源单价低到6400多元一平方米,京基城一套房源价钱则更低,“优惠”到6077元/平方米。然而,这两个楼盘,两年多前,楼房单价最高曾去到1万多元每平方米。

  然而,湛江房价没有最低,只要更低。位于湛江市区海田市场的帝景金岸,从2014岁首年月的最高叫价7000多元/平方米,到本年3月份,跌至4950元/平方米。6月20日,该楼盘再次曝出更低价钱,4800元/平方米。楼盘售楼蜜斯告诉记者,“老板资金链严重,急需走量回笼资金”,在4800元/平的价钱根本上,房价每平米还能够下降到4500-4600元。

  湛江、韶关、汕头都持续下跌

  数据显示,从2014年4月份起头至今,湛江新建室第价钱已持续下跌14个月,湛江当地市民和消费者持币观望浓郁。另一方面,房产商资金链严重,急于抛售,贴身肉搏,合作非常激烈,不竭推出花腔繁多的楼盘促销告白,但愿尽量吸引购佃农进入本人的楼盘看房。

  据湛江房管局的数据,本年5月份,湛江市的室第均价曾经跌破7字头,跌到6881元/平方米,环比下跌1.06%,同比降12.04%。这也是2015年湛江房价持续第四次下跌。从客岁4月份起头,到本年5月份,除2015年1月湛江房价显示微涨外,其它13个月都呈现下跌形态。

  这几乎是跌回了两年前,2013年2月份,湛江新商品房室第均价为6757元/平方米。比起一年前2014年5月份湛江楼市均价的最高点7823元/平方米曾经跌去了近千元。

  楼价下跌,湛江决不孤单。6月18日,国度统计局新建室第价钱指数显示,粤工具北的核心城市汕头、湛江、韶关的新建商品房室第价钱,持续呈现环比下跌趋向,此中韶关从2014年4月份起头,已持续下跌14个月;从本年2月份起头,汕头房价已4连跌。

  另中国指数研究院数据,进入5月份,湛江和汕头,新建商品房室第均价都跌回到两年前。汕头5月份的新商品房室第均价是8015元/平米,2013年3月份,汕头新商品房室第均价为7918元/平米,降幅都快要千元。

  消化库存需一年半且还在添加

  据搜房网数据,截至2015年6月18日,湛江商品房库存18211套,总面积199万平方米,此中室第12977套,总面积134万平方米。2014年上半年,湛江楼市最低库存量是4月底的14279套。

  湛江市房管局数据,本年1月份,湛江市新建商品房网签1050套、2月是677套、3月份是901套、4月份是1036套、5月份为1094套。

  按照此刻去库存的速度,不考虑每月新增商品房,目前,湛江市仅消化库存房源,需要快要1年半时间。若是考虑每月新增商品房,这个时间将持续更久。6月18日下战书,湛江市房管局主管房产买卖所的一位副调研员引见,按照房管局目前控制的数据,湛江市房源库存量不是削减了,而是仍然在继续增加。仅6月份,湛江市区即有10个新楼盘开盘。

  前期扩张过快+房产大鳄夹击

  “除了全国房价普跌大情况天气缘由外,湛江楼市前期扩张过快,也是湛江房价持续走低的一个缘由。”湛江房市一位业内人士称,2007年后,全国楼市呈现迅猛增加,湛江楼市依托海滨城市以及后来的大钢铁、大石化等手刺,在2008年起头,一路高歌,成交量暴增,房价一度迫近万元大关,与广东二线城市佛山、东莞等地房价看齐。

  房价暴涨,短短数年内,湛江市区出现出大量的房产工地,此中绝大部门是由湛江当地一些房地产开辟商开辟。该人士说,在湛江楼市的草莽时代,湛江房市虽然不算健康成长;但数目浩繁的斗室产公司日子还算是过得比力滋养的。

  近几年,跟着万达、恒大、保利等全国房产大鳄的先后进驻,湛江楼市起头发生了变化,“别人品牌更清脆,开辟的房产质量可能更好,比什么都不可,最初只能比拼房价低了;正好又碰着全国楼市大调整。”

  湛江市房管局副调研员在引见,全国出名房产公司来到湛江,一方面,提拔了湛江房地产的质量,另一方面也加剧了湛江市楼市的合作激烈程度,湛江市房价的持续走低,与这些大的公司进驻亲近相关。

  这些大公司的房价同样也遭到湛江当地房产公司开辟楼盘的影响。“当地房产公司不竭降价,万达、保利这几家大公司最初也只能跟着降了。”副调研员说,跟着房价降到必然位置,湛江楼市也逐步趋势平稳,一个较着的目标是,进入6月份,湛江新商品房网签数量正慢慢增加。

  采写:南都记者 周松柏 陈燕 张志韬

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