卖地也薄利多销?这座西南小城拿下一个“全国第一”

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月05日

  很长一段时间,依托着“拿地—预售—回款—再拿地”的模式,房地产成了成长最快的行业之一。

  可到了2018年,由于资金压力,良多房地产企业在拿地上就卡住了程序。成果,就连深圳的“豪宅地”也置之不理,北京土拍的流拍率以至达到了10%。

  记者按照Wind数据统计发觉,整个2018年,全国有1495宗地盘流拍,比2017年添加了17.34%。

  可是,地盘流拍最多的城市,并不是北上广深,而是西南地域一个三线城市——遵义。

  遵义地盘流拍数量全国第一

  按照Wind数据统计,1495宗流拍的地盘中,96个“一二三线年全国地盘流标区域密度图(数据来历:wind、高德地图;张弩 制图)此中,三线城市的地盘流拍数量占绝大大都,达到了741宗,流标率高达8.2%。也就是说,全国每10宗地盘流标,就有5宗出此刻三线个“一二三线”城市地盘拍卖环境(数据来历:Wind;张弩 制图)

  三线城市中,贵州、山东、江苏、福建四个区域的地盘流标数量最大。

  但再细分之后发觉,所有三线宗地盘,贵州遵义贡献了此中的17.13%,即127宗,这一数量在全国也是第一。

  2018年全国地盘流拍密度分布(注:深红色位置便是遵义)数据来历:Wind(张弩 制图)如斯大规模的地盘流拍,2018年遵义楼市到底发生了什么?

  经济增速放缓,可否保住两位数?

  遵义是贵州省第二大城市,在2012岁尾到2017岁尾的5年中,遵义市GDP从1343.93亿元增加到了2748.59亿元,整整翻了一倍,如许的经济增速在全国也是名列前茅的。数据来历:遵义市年度统计公报(张弩 制图)

  那么在这五年中,房地产投资做了几多贡献呢?2013年的时候,遵义的房地产开辟投资迎来迸发式增加,昔时这一板块的增速高达85.8%,2014年增加32.5%,但在随后的两年,增速只要个位数。到了2017年,遵义房地产开辟投资竟然呈现了负增加,为-1.9%。

  数据来历:遵义市年度统计公报(张弩 制图)

  数据来历:2017年遵义市国民经济及社会成长统计公报不外,《2017年遵义市国民经济及社会成长统计公报》给出了细致注释,这是因为办公楼和贸易停业用房投资大幅下滑导致的,而商品室第的发卖面积仍是处于21.9%的高速增加。因而,整个2017年,遵义的房价上涨得很快。图片来历:安居客

  与良多处所过度依赖房地产比拟,遵义在房地产投资下滑的环境下,全体经济还能连结12%摆布的增速,也申明其财产布局比力合理。一份《2018年上半年城市GDP百强榜》显示,遵义以11.2%的现实增速领跑全国,第二名则是省会贵阳。

  可是,潜在的压力在2018年第三季度终究闪现。按照遵义市统计局发布的《全市前三季度经济运转总体趋稳》演讲:

  初步核算,前三季度全市地域出产总值(GDP)2237.36亿元,按可比价钱计较,同比增加10.1%,增速高于全国(6.7%)3.4个百分点,高于全省(9.0%)1.1个百分点。增速排全省第5位。

  从2017年全年的12.1%,到2018年前三季度的10.1%,若是这一趋向延续到第四时度,则意味着一年之内遵义的经济增速将削减两个百分点,以至面对着两位数增加被打破的压力。

  恰是在这种布景下,2018年前三季度,遵义房地产开辟投资增加了22.8%,比2015和2016年的增速还要高。

  可是,2018年楼市降温较着,1-11月,遵义的商品房发卖面积增加仅有10.9%。

  数据来历:遵义市统计局

  再回头看看2018年遵义的土拍环境。记者统计发觉,2018年遵义地盘供应数量俄然增加,是2017的2倍多,是2015年的3倍。客岁11月29日,遵义市河山资本局还一口吻拿出了35宗地块。虽然流拍数量多,但算下来,成交的数量也接近2017年的两倍。

  数据来历:Wind(张弩 制图)

  有茅台还不敷吗?

  地欠好卖,但仍是用力地卖。现实上,遵义是全国的一个缩影。虽然呈现了近1500宗地盘流拍,但2018年的处所卖地收入仍然创下新高。国度财务部数据显示,2018年前11个月,全国地盘出让收入53362亿元,同比增加28.9%,即便不算上12月,曾经跨越了2017年全国的地盘出让收入52059亿元,再创汗青新高。

  此前,新城控股高级副总裁欧阳捷在接管记者采访时暗示,处所当局太“贪婪”是地盘市场流拍增加的最底子缘由。市场正在改变,但当局照旧老模式卖地,宁可流拍,也要不竭提高拍卖底价。

  安居客首席阐发师张波此前也告诉记者,大部门隔辟商融资难是个不争的现实,房企在地块的选择上不会再“思维发烧”。

  2018年7月底,新华社报道称,有些处所用一线城市或某些地区更高房价进行比对,认为当地房价属于价值凹地,比价心理滋长调控“松口吻、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态。

  新华社报道指出,处所当局要从底子上调整经济成长思绪,放弃对地盘财务的“杀鸡取卵”。

  对于遵义的经济来说,能够依托的财产并不算少,有茅台酒,有红色旅游,并且“老干妈”陶华碧也是遵义市湄潭县人,老干妈在遵义也有分公司。客岁10月31日,总投资24.37亿元的遵义茅台机场正式首航,对本地旅游业和酒业也是利好。

  图片来历:摄图网

  可是,也有人认为,遵义过分依赖茅台了。据《贵州日报》报道,2017年,茅台集团实现添加值占全市规模以上工业添加值的44%,对遵义市工业经济贡献率达47%以上,对遵义市地域出产总值贡献率达22%以上;上缴税金256亿元,占遵义市税收总额的47.3%。可是,2018年11月遵义市统计局的月度演讲中,有一句话令人警醒:“消费品市场不容乐观。”

  演讲指出,汽车、白酒两大行业继续放缓。汽车类零售额11月当月下降71.6%,累计下降5.0%;白酒类当月下降11.3%,累计增加0.9%。记者 张弩 编纂 王嘉琦

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  卖地,遵义,三四线城市,西南

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