三四线城市 “返乡置业”热度犹存

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月05日

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  春节期间,中国证券报记者走访山东临沂、贵州遵义等三四线城市的数家楼盘发觉,不少楼盘推出打折、减免等优惠勾当,持续多年的“返乡置业”热度犹存。

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  三四线城市 “返乡置业”热度犹存

  三四线城市 “返乡置业”热度犹存

  2018-02-22 08:01:49

  来历:中国证券报

  作者:林婷婷 欧阳剑环

  春节期间,中国证券报记者走访山东临沂、贵州遵义等三四线城市的数家楼盘发觉,不少楼盘推出打折、减免等优惠勾当,持续多年的“返乡置业”热度犹存。

  大岁首年月五,在临沂市北城新区的某学区房楼盘,约四家人十二三名购房者在与售楼人员扳谈。发卖人员引见,春节期间来看房的根基上都是一大师子,父母带着在外埠工作的孩子来看房、买房的比力多。“这几天成交了五套。”

  中国证券报记者通过与一位购房者交换得知,家长要为在外埠工作的孩子买房,一方面,日常平凡没时间一路来看房,就过年这几天时间丰裕;另一方面,买房是刚需,怕房价再涨,这几天对比了几个楼盘,曾经筹算出手。

  在优惠方面,该楼盘发卖人员暗示:“岁首年月的优惠力度最大,非论是全款仍是按揭都是一次性优惠66666元。各家其实优惠力度差不多,终究羊毛出在羊身上。”在另一处楼盘,发卖人员称目前没有现房,比来会有预售及优惠勾当,优惠力度与其他家差不多,只是体例有所差别。

  大岁首年月四下战书,遵义市播州区某楼盘的发卖人员颇为满意:“生意还不错,今天上午卖出三套!”她说,楼盘预售单价是5080元/平方米,在2月买房每平方米优惠100元。此外,在遵义市汇川区,一家大型开辟商的某楼盘发卖人员向记者保举了“兼职发卖员”勾当,即引见亲戚伴侣买楼,引见人可赚取房价1%作为佣金。

  在去库存政策、基扶植备连续完美等分析要素感化下,三四线城市楼盘去化较好。据遵义播州区某楼盘售楼人员引见,该楼盘是棚户区革新重点项目,2015岁首年月开盘,目前建筑完毕的10栋楼根基上开盘即售罄。2016年6月播州区设立之后,周边乡镇搬家、旅游开辟以及近期遵渝高铁开通带来新成长机缘,诸多要素鞭策楼盘发卖紧俏。

  别的,对学区房的追捧是一个遍及现象。安居客房产的房价行谍报告显示,山东临沂市北城新区均价在10000元/平方米以上。发卖人员称,目前该学区房楼盘曾经开到第五期,年前四期开盘便售罄,整条街环境都差不多,均是“开盘光”。

  记者留意到,离该学区房楼盘不远的另一楼盘均价跨越15000元/平方米,发卖人员称,临近楼盘拿地比此楼盘晚一年,是新地王,地价742万元/亩,这条街上的其他开辟商拿地价钱为365万元/亩,一年翻了一番。

  克尔瑞地产研究核心发布的《2017年中国房地产企业项目发卖排行榜》显示,2017年入围全国百强的三四线个项目杀入发卖金额百强,而且有12个项目进入发卖金额前50,比肩一些一二线城市项目。克尔瑞地产研究核心阐发师沈晓玲认为,从项目榜单来看,某些三四线城市中以至有两个项目同时上榜,能够看出一些三四线城市有着培育热销项目标土壤。

  值得留意的是,当下三四线城市在贯彻“房住不炒”的政策思绪。2017年12月,临沂市房产和住房保障局官方网站发布的《临沂市人民当局办公室关于在核心城区部门区域实行新购商品住房限转的通知》,自2018年1月1日起,对核心城区部门区域内新购商品住房实行限转办法。当地居民在该区域内新采办的商品住房(含二手住房)取得产权证书满两年后方可上市买卖,非当地居民须满三年方可上市买卖。

  临沂北城新区楼盘发卖人员暗示,现今前来征询买房的顾客大多为刚需或者是但愿改善住房质量,炒佃农比力少。此外,受新区房价带动,老城区好久卖不出的房子起头连续成交。

  在贷款方面,遵义市楼盘发卖人员告诉中国证券报记者,目上次要通过与开辟商有合作关系的五大贸易银行打点小我住房贷款,贷款利率上浮10%。

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